Финансовая сторона проведения ремонта

Про цену ремонтных работ сказать точно практически нереально: средняя цена такая же умопомрачительная вещь, как и средне статистическая температура больных в инфекционном отделении больницы. Если бы ее даже и возможно было подсчитать, знание точной величины никак бы не обрисовало всей «клинической картины» по всему рынку. Чисто по техническим характеристикам расходная часть всего бюджета делится строго на 2 составляющих: строительные материалы и работа людей.

Смета должна быть довольно четкой и прозрачной. Ко всем имеющимся цифрам в ней стоит отнестись весьма критично: фирмы очень любят увеличивать стоимость на расходные материалы. Удостоверится, не врут ли вам, очень просто: поезжайте в любой строймаркет. Если не вырядитесь сильно вызывающе и богато, и вполне сойдете внешним видом и одеянием за рабочего или бригадира, то узнаете очень удивительную и интересную вещь. В строймаркетах выдают чеки не по реальной цене приобретенного товара, а вот по просьбе покупателя, который даже у продавцов это не вызывает сомнений, имеет неплохой % с каждого приобретенного товара. Приобрел 10 мешков строительной смеси по 200 рублей,- а по чекам провел 2200 рублей. Вот и все, все довольны, все смеются (продавец - тем, что продал товар и привлек клиента, а не отпустил его в соседний павильон), а пострадавшим остается только заказчик ремонта, который скорее всего и никогда не узнает об этом подвохе. Но, выход есть. Большие приобретения вы вполне можете совершать вместе с работниками которые делают у вас ремонт или попросить контролировать процесс приобретения материалов человеку которому вы доверяйте: тестю, свояку, куму. Хотя, и здесь вполне можно ошибиться, и стать обманутым. Прораб будет клясться, что нужно не меньше чем 10 литров краски, и меньше ну никак, хотя сам он уже знает, как и кому реализует излишки, заложенные изначально в смету.

Такая история, например, сотворилась с Виталием Коробициным, прибывшим в город Москву из города Волгограда. Виталий приобрел новое жилье через риэлтерскую компанию, там ему очень советовали и нахваливали «хорошую строительную фирму». Данная фирма предоставила точную смету, подписала контракт и весьма быстро сделала все необходимые отделочные работы. Подвох никогда бы и не вскрылся, если бы через пару месяцев после завершения всех работ Виталий случайно не показал бы смету своему коллеге по работе, который имел бесценный опыт в строительной индустрии. Оказалось так, что количество расходных строительных материалов, оплаченных Виталием, с огромным успехом было бы достаточно для проведения ремонта трехкомнатной квартиры, а стоимость работ превышая средние цены строительного рынка почти в 2 раза.

Самому детально и точно проверить всю смету практически нереально. Возможно лишь проследить за тем, чтобы в ней не присутствовало общих мест. Формулировки «укладка паркета» или «выравнивание стен» недопустимы в любом случае. Входе работ наверняка окажется так, что эти статьи расходов не предусматривались, например расходы на шпаклевку или клей или на аренду или покупку циклевального агрегата. И за этих расходов вам придется оплатить дополнительные расходы, которые для проведения вашего ремонта вовсе не нужны.

В большинстве случаях помогает формулировка « квартира под ключ»: тут уж очень трудно будет утверждать, что не покрашенный лаком пол являет собой завершенную строительную работу. Нужно обязательно предусмотреть и такие незначительные мелочи, например, «уборка мусора». Возьмут ли они за это еще деньги или нет, зависит лишь от их совести и сознательности или от единственной маленькой строчки в контракте.

Чтобы не случилось неприятной ситуацией со перечнем строительных материалов, можно обратиться за помощью в надзорную фирму, которая произведет проверку правильности указанных работ и количества требуемых строительных материалов. В основном стоимость этой услуги примерно пять процентов от денежной суммы, которая указана в смете, но лучшем вариантом является договор о фиксированной оплате за данную услугу , чтобы у которая контролирует другую фирму, не захотела путем увеличения суммы сметы увеличить собственный гонорар.

«Ситуации, когда фирма - подрядчик завышает стоимость на расходные строительные материалы, возникают весьма часто,- очень часто говорят что в фирме «адвокат качества», который занимается инжиниринговым слежением за процессом строительно - ремонтных процедур. Простой человек не знает, сколько составляет его стоимость, например, 1 мешок цемента или 1 банка краски для стен, а фирма этим с большим удовольствием пользуются. Специалисты всегда смогут узнать обман. В работе «Адвоката качества» был один случай, когда гражданину, заказавшему очень дорогой евроремонт своего жилья в ЦАО, заново насчитали расходных строительных материалов на целых 50 тысяч долларов, что оказалось около 30 процентов от предъявленной сметы.

Если цена строительных материалов еще вполне можно критиковать, то требования фирмы - подрядчика по уплате зарплаты рабочим оспорить, особенно тогда когда смета согласована, невозможно. Нужно не забывать, что каждая фирма ценит свою работу, руководствуясь собственной необходимостью и значимостью, а также рыночной ситуацией.

В смете и контракте на отделочно - ремонтные процедуры в обязательном порядке должны быть указаны разделения ремонтных этапов. По этим этапом и необходимо делать все финансовые расчеты с фирмой - подрядчиком. Перед следующим шагом заказчик услуги по ремонту квартиры оплачивает цену всех необходимых расходных строительных материалов, а после него - и работу. Другие правила расчетов, например, предоплата в % от всей цены ремонта, свидетельствуют о том что подрядчик недобросовестный.

Если вы будете чаще посещать объект, который ремонтируется, тем будет лучше. Видимый на сегодняшний день явный дефект, например, перекос в работе штукатуркой, на завтра будет качественно «задекорирован» от глаз владельца обоями. Или вы об этом никогда вообще не узнаете, чтобы перед тем как начать улаживать напольною доску, рабочие даже не смогли убрать с пола бычки от сигарет: не ковер же ложем, бугров не будет. Гораздо легче поймать вовремя этого за руку всех горе специалистов, показав им на отдельные недостатки в их работе. Даже когда все идет по намеченному плану и без всяких переделок, ремонтные работы весьма редко укладываются в отведенную изначально смету, и в заранее запланированные временные сроки. Кроме всего этого, нужно проследить, чтобы в контракте были указаны четко оговоренные сроки окончания ремонтных работ и также четко прописаны все предусмотренные штрафные санкции за их несоблюдения, так как без этих санкций ремонт может продолжаться целую вечность. Но помните: этот пункт договора может также и обернуться против вас. Нужно клеить обои, а супруга еще никак не определилась с цветовой гаммой. Вот и получается типичный простой из - за заказчика.