С позиции строительных нормативов благоустройство относится к одному из видов строительства☛Теория ремонта ✎ |
Однако впоследствии могут проводиться перепланировка прилегающей территории, ее реконструкция, капитальный ремонт. Как указано в письме 7/7-401, работы по благоустройству территории относятся к капитальному или текущему ремонту здания. Итак, работы по благоустройству территории являются строительными работами, а согласно ст. 29 Закона Украины О планировании и застройке территорий от 20.04.2000 г. 1699-III. (С изменениями и дополнениями) на проведение таких работ необходимо получать разрешение. Разрешение на выполнение строительных работ это документ, который удостоверяет право застройщика и подрядчика на выполнение строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям, выдачу ордеров на проведение земляных работ.
Указанное разрешение предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые ведут реестр предоставленных разрешений. Регламентируется выдача разрешения Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденным приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 г. 273 (по тексту Положения 273). Однако согласно п. 4 настоящего Положения не нужно получать разрешение на следующие виды строительных работ по благоустройству:
Если в процессе благоустройства территории будут проводиться работы по удалению зеленых насаждений (деревьев, кустов, газонов и цветников), согласно Порядку удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2006 г. 1045 (за текстом Порядок 1045) необходимо получить ордер на удаление зеленых насаждений выдается по решению исполнительного органа местного совета.
Поскольку к объектам благоустройства относятся также зеленые насаждения, предприятиям следует соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих особенности обращения с ними, а именно: Методические рекомендации по учету зеленых насаждений в населенных пунктах Украины, утвержденных приказом Минстроя Украины от 22.11.2006 г. 386 (по тексту Методические рекомендации 386), Правил содержания зеленых насаждений в населенных пунктах Украины, утвержденных приказом Минстроя Украины от 10.04.2006 г. 105 (по тексту Правила 105), Инструкции по инвентаризации зеленых насаждений в населенных пунктах Украины, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.12.2001 г. 226 (по тексту Инструкция 226).
по материалам инвентаризации составляется паспорт объекта зеленого хозяйства (по форме приложения 1 к Инструкции 226), к которому прилагаются инвентаризационный план и рабочий дневник учета зеленых насаждений (по форме приложения 2 к Инструкции 226);
Как уже отмечено, работы по благоустройству территории являются строительными и относятся к капитальному или текущему ремонту здания. Это прежде всего означает, что такие работы следует оформлять первичными документами, применяемые в строительстве (утверждена приказом Госкомстата Украины, Госстроя Украины об утверждении типовых форм первичных документов по учету в строительстве от 21.06.2002 г. 237/5, состоящие ежемесячно:
Форма КБ-2в обязательно применяется в том случае, если работы выполняются с привлечением бюджетных средств или средств предприятий государственной формы собственности, форма КБ-3 во всех случаях. Правда, есть одно исключение составления этих форм не является обязательным, если выполняются работы по текущему ремонту хозяйственным способом.
По окончании ремонта, реконструкции, модернизации (работ по благоустройству территории) составляется Акт приемки-передачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (типовая форма ОС-2) в одном экземпляре, если ремонт проводился хозяйственным способом, и в двух экземплярах при подрядном способе . В последнем случае второй экземпляр передают подрядной организации.
В перечень работ по благоустройству могут включаться также отдельные операции, которые не относятся к строительным работам. Например, у входа в здание, на прилегающей территории могут размещаться подвесные цветочные вазы, кадки с деревьями, цветами, скульптурные композиции и т.д.. Эти предметы являются отдельными самостоятельными объектами учета, поэтому каждый из них оформляется отдельным первичным документом.
При приобретении указанных предметов от поставщика предприятие получает накладную и налоговую накладную (если поставщика зарегистрирован как плательщик НДС). В дальнейшем при введении этих предметов в эксплуатацию оформляются такие документы, которые зависят от балансовой статуса предмета:
если предмет является объектом основных средств (в том числе малоценным необратимым материальным активом) Акт приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств (типовая форма ОС-1), на основании которого оформляется Инвентарная карточка учета основных средств (типовая форма ОС-6 )
Благоустроенную территорию следует также содержать и обслуживать. Все расходы на содержание и обслуживание документируются в общеустановленном порядке накладными, актами. Некоторые трудности могут возникнуть при разграничении расходов на благоустройство зеленых насаждений из них относятся к ремонтам, а какие к содержанию и обслуживанию. В этой связи отметим, что перечень расходов на ремонт приводится в разделе 13 Правил 105, а расходы на содержание и обслуживание в разделе 9 настоящих Правил.
Благоустроенная территория является сложным объектом, т.е. состоящим из нескольких (множества) относительно самостоятельных, например: двух газонов, трех клумб, пяти деревьев (елок), подъездного пути, тротуаров, скульптурной композиции, десяти подвесных цветочных ваз, трех бочек с деревьями. Рассмотрим, как их учитывать.
обособленный комплекс конструктивно соединенных предметов одинакового или разного назначения, имеющих для их обслуживания общие приспособления, принадлежности, управление и единый фундамент, вследствие чего каждый предмет может выполнять свои функции, а комплекс определенную работу только в составе комплекса, а не самостоятельно;
Если один объект основных средств состоит из частей, имеющих разный срок полезного использования (эксплуатации), то каждая из этих частей может признаваться в бухгалтерском учете как отдельный объект основных средств. Из этого следует, что предприятие вправе самостоятельно определить, каким образом учитывать указанные объекты:
Если указанные объекты учитываются по таким вариантом, все расходы на ремонт прилегающей территории, а также расходы на его содержание относятся на расходы текущего периода (п. 15 ПБУ 7) бухгалтерской проводкой Дт 91, 92, 93, 94 и др. Кт 20, 63, 66, 65 и т.д..
Затраты на модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т.п. прилегающей территории увеличивают первоначальную стоимость объекта Здание предприятия бухгалтерской проводкой Дт 15 Кт 20, 63, 66, 65 и т.д., а затем Дт 10 Кт 15. Правда, в этом случае отдельные объекты придется учесть все-таки отдельно. В нашем примере это касается таких условно самостоятельных объектов, как скульптурная композиция, цветочные вазы, кадки с деревьями. Каждый из этих объектов оценивается на предмет соответствия критериям признания объектом основных средств, малоценных необоротных материальных активов или малоценных и быстроизнашивающихся активов. И по полученным результатом оценки каждый объект отражают соответствующим образом в учете как объект основных средств, необратимый малоценный или малоценный и быстроизнашивающийся актив (в последнем случае бухгалтерские проводки: Дт 22 Кт 63 т. при приобретении; Дт 91, 92, 93, 94 т. Кт 22 при передаче в эксплуатацию).
По сути, в таком же порядке учитываться затраты на обустройство прилегающей территории в том случае, если ее будут выделены в отдельный объект учета Прилегающая территория. Стоимость ремонта и содержания относится на затраты, стоимость реконструкции увеличивает первоначальную стоимость прилегающей территории (учитывается на субсчете 103 Здания и сооружения), а стоимость отдельных условно самостоятельных элементов учитывается как соответствующий актив. Бухгалтерские проводки в этом случае аналогичны приведенным выше.
Если предприятие выберет пообъектный учет каждого элемента, следует делать так, как указано выше: каждый из объектов оценивается на предмет соответствия критериям признания соответствующим активом и отражается в учете. Бухгалтерские проводки в таком случае аналогичные приведенным выше.
Поскольку благоустройство понятие достаточно широкое, для того чтобы выяснить связь произведенных расходов на благоустройство с ведением хозяйственной деятельности предприятием и правильно отразить в налоговом учете такие расходы, необходимо определить, о какой именно элемент благоустройства говорится, и его назначение.
зеленые насаждения (в том числе снегозащитные и противоэрозионные) вдоль улиц и дорог, в парках, скверах, на аллеях, бульварах, в садах, других объектах благоустройства общего пользования, санитарно-защитных зонах, на придомовых территориях;
В случае если расходы понесенные предприятием на благоустройство элемента, который является структурным компонентом здания или сооружения, которая учитывается как объект основных фондов, в процессе строительства объекта основных фондов или увеличивают стоимость капитального улучшения земли, то указанные расходы увеличивают балансовую стоимость " объекта группы 1 основных фондов в порядке, установленном п. 8.4 ст. 8 Закона 334/94-ВР, например затраты на енергота водоснабжения, обустройство подъездных дорог к производственных сооружений.
В состав валовых расходов предприятие имеет право включить в течение отчетного периода лишь расходы на благоустройство, связанные с улучшением основных фондов, подлежащих амортизации, в том числе расходы на улучшение арендованных основных фондов, в сумме, не превышающей 10% совокупной балансовой стоимости всех групп основных фондов на начало такого отчетного периода.
При этом помимо суммы стоимости приобретения непроизводственных фондов их первоначальную стоимость формируют транспортные и страховые платежи, прочие расходы, понесенные в связи с таким приобретением, без учета уплаченного НДС (в случае если плательщик налога на прибыль зарегистрировано плательщиком НДС), а также зарплата работников , которые были заняты на изготовлении и ремонте таких непроизводственных фондов.
Если предприятие осуществляет расходы на благоустройство, элементы которого не является структурным компонентом объекта основных фондов, то в большинстве случаев такие расходы осуществляются за счет собственных средств предприятия. Исключением могут быть расходы на благоустройство, понесенные в связи с проведением собственной хозяйственной деятельности предприятием или является необходимым условием ее проведения, что подтверждено соответствующими документами (заключения эксперта, техническая документация и др.). В таком случае расходы на благоустройство стоимостью свыше 1000 грн. со сроком использования более 1 года подлежат амортизации в составе основных фондов группы 3, расходы, стоимость которых составляет менее 1000 грн., включаются в состав валовых расходов.
Например, если предприятие осуществляет расходы за долевым участием в реконструкции города на благоустройство придомовой территории возле офиса, то такие расходы не связаны с подготовкой, организацией, ведением производства, продажей продукции (работ, услуг) и охраной труда, к тому же придомовая территория не относится к собственности предприятия и не арендуется. Такие расходы могут быть отражены в налоговом учете предприятия согласно нормам пп. 5.2.2 п. 5.2 ст. 5 Закона 334/94-ВР только в размере, превышающем 2%, но не более 5% налогооблагаемой прибыли предыдущего отчетного года как сумма средств или стоимость товаров (работ, услуг), добровольно перечисленных (переданных) в течение отчетного года в Государственный бюджет Украины или бюджеты местного самоуправления, в неприбыльные организации.
Например, если предприятие, которое является заведением общественного питания, осуществило расходы на приобретение цветов в кадках для банкетного зала или для декорирования летней площадки, то такие расходы могут быть включены в состав валовых расходов на основании пп. 5.2.1 п. 5.2 ст. 5 Закона 334/94-ВР как, связанные с продажей продукции (работ, услуг).
На балансе предприятия, осуществляющего деятельность в сфере общественного питания, учтено МАФ летняя площадка, включающая также прилегающую территорию. То есть территория не учитывается отдельно. В налоговом учете стоимость МАФ относится к объекту Здание и амортизируется в составе группы 1 основных фондов.
Стоимостный критерий предметов, входящих в состав малоценных необоротных материальных активов, установлено на предприятии приказом по организации бухучета на уровне 1000 грн., Как и в налоговом учете.
Обращаем внимание, что расходы на благоустройство территории вокруг офиса (устройство газонов, тротуаров, наружного освещения) в производственного предприятия не отражаются в налоговом учете в соответствии с требованиями пп. 5.2.1 п. 5.2 ст. 5 Закона 334/94-ВР.
Видоизменяем внутреннее пространство городской типовой квартиры Ремонт синхронизаторов КПП ВАЗ 2112: когда передачи выбивает или хрустят С чего начать ремонт в новостройке: Инструкция для чайников Как без пузырей поклеить пробковые обои Все о способах ремонта квартир в новостройках