Виды ремонта

Капремонт так же можно разделить на два вида это простой капремонт и сложный. В простой капитальный ремонт входит все то, что делается при косметическом ремонте плюс замена половых покрытий, электрической проводки, элементов канализации, сантехники. Ну а сложный капремонт включает в себя, ко всему перечисленному, еще и декоративные элементы, такие как ниши, потолки, колоны, арки и прочие элементы которые изменяют дизайн квартиры.

Классификация, которую мы показали нельзя считать официальной, но по ней можно хотя бы примерно представить какой ремонт Вы бы хотели сделать. В выше изложенном Вы должны были заметить, что каждый из видов ремонта имеет свою специализацию и характерные особенности применяется только в тех или иных случаях. Объединяет их лишь одно это четкое выполнение технологических процессов.

Когда Вы определились, какой из видов ремонта Вас интересует, то следующим шагом для Вас должен стать выбор интерьера наиболее подходящего для Вас. Если Вы имеете какие-то задумки по поводу будущего интерьера Вашей квартиры, то это хорошо, а если нет, тогда Вам стоит обратиться за помощью к специалисту. Хотя и свои зарисовки не помешало бы показать дизайнеру. Дизайнер с легкость может перенести все ваши задумки на бумагу и тут же может предложить некие дополнения, от которых Вы вряд ли откажетесь. Ну и конечно тот рисунок, что он сделает, строители поймут гораздо быстрее и воплотят его в жизнь в точности как на картинке. Не забывайте о том, что услуги дизайнера стоят немало. Но разные дизайнеры предлагают и разные цены. Не льститесь на дешевых художников без опыта работы, а то получите совсем не тот результат, какой ожидали, так что не экономьте на этом.

После того как Вы завершите разработку дизайна, необходимо будет решить, как и кто будет делать ремонт. Если Вы в состоянии сделать то, что задумали сами, то это хорошо, потому что сэкономите неплохую сумму денег, а если нет, тогда придется обратиться за помощью к строительным бригадам. Строительных бригад сейчас много, благодаря растущим как грибы новостройкам, но прежде чем искать их по объявлениям сначала обратитесь к своему дизайнеру.

Зачастую дизайнер имеет одну или несколько бригад, с которыми сотрудничает и может Вам кого-то посоветовать из «своих». Услуги строительных бригад стоят не дешево, но и обязательства берут на себя все. Сюда даже входит покупка и доставка необходимых материалов. Да потратитесь Вы изрядно, но результат Вас утешит. Уходили из старой квартиры, а пришли уже в свою мечту. Если у Вас туговато с финансами, и Вы не можете позволить себе нанять строительную бригаду на полный комплекс работ, то Вы можете нанять их на выполнение тех работ которые Вы сами не сможете сделать.

Подготовка проекта

Для проведения строительно-ремонтных работ, как правило, разрабатывают специальную документацию, согласно которой потом и проходит сам процесс ремонта. Основными такими документами есть смета, договор с подрядчиком и проект. В этих документах указываются все согласования между подрядчиком и заказчиком, а также обусловливаются все нюансы которые должны быть исполнены в процессе ремонта. За дополнительную плату проектную документации Вам может сделать дизайнер или архитектор, который занимался оформлением Вашей квартиры, если нет, то Вы можете заказать проектную документацию в любой архитектурной фирме. Стоимость проекта будет зависеть сложности исполнения и площади объекта. К примеру, стоимость изготовления всей проектной документации, сметы, чертежей на косметический ремонт, будет невелика, на эти же документы, только на капитальный ремонт, ощутимо ударит по Вашему карману.

О разработке проекта

Проектные работы нужно начинать с тщательного обследования помещения. Обследование желательно проводить вместе с представителем подрядчика. Потому что в процессе осмотра помещения необходимо будет делать кучу замеров, выяснить в каком состоянии находится само помещение, электрическая проводка, потолки, стены, подлежит ли ремонту напольное покрытие или его придется менять и прочее. Даже для простого косметического ремонта желательно сделать небольшой проект. Поверьте он Вам сослужит неплохую службу. Даже при переносе розеток или выключателей при наличие плана Вы быстро и безошибочно будете находить место куда его нужно поставить, или поменять проводку Вам не составит особого труда. Так же огромным плюсом проекта есть то , что Вы сможете рассчитать количество материалов которые Вам будут необходимы для ремонта.

Если у Вас возникла потребность в перепланировке квартиры то вам потребуется несколько разрешений от определенных служб и обязательно проект, без которого Вы не получите разрешения. Вот перечень работ, на которые обязательно нужно разрешение:

Такие требования ввели потому, что частые ремонты жителей домов, в частности перепланировка, проводились жильцами как угодно, в несоответствии с правилами по эксплуатации здания, что часто приводило к тому, что такие дома переходили в аварийное состояние.

Зачастую такими нарушениями были разрушение несущих стен, перемещение дверных проемов, из-за которых нарушалась устойчивость здания. И именно по этому, для предотвращения пагубных, а порой и трагических последствий и были введены такие правила по перепланировке квартир.

Для того, чтобы проект был согласован соответствующими органами, нужно подать следующие документы:

При подаче указанных документов проект всегда можно дополнить несколькими пунктами или же удалить из него, это будет зависеть от того, будете ли Вы проводить еще какие либо дополнительные работы или наоборот сократите их количество. В проекте важна ясность и понятность указанных разделов, а не их количество. Если проект был составлен грамотно, со всеми мелочами, то резко понижается возможность того, что Вы потеряете еще какие либо дополнительны финансовые средства или превысите запланированные сроки.

Люди часто спрашивают: «можно ли остаться в квартире на время проведения ремонта или все же стоит выехать?». Конечно же надо выезжать, к родственникам, знакомым или на съемную квартиру.

Сейчас приведу причины, по которым стоит выезжать:

Разобравшись со всеми вышеизложенными вопросами и проблемами пора переходить к смете. Смета чаще всего рассчитывается вместе с проектом и другой документацией. Рассчитать смету можете Вы сами, а если не выходит или нет желания, то это может сделать и подрядчик. Подрядчика Вы можете найти разными способами, начиная от объявлений в газете и заканчивая тендером. Но помните, никогда не смотрите только на стоимость, а изучайте и другие стороны того или иного подрядчика.

На какие именно стороны подрядчика нужно обращать внимание:

Смета должна быть тщательно сложена и проверена, это делается для того что бы Вы могли контролировать свои финансы во время проведения работ. В зависимости от условий договора между сторонами (заказчик и подрядчик), расчет сметы может производиться по-разному, может быть после окончания определенного вида работ, а может и в конце месяца за все работы.

В смете должны быть указаны все виды работ, которые подрядчик обязуется делать в ходе ремонта, если это все указано, тогда Вы без проблем сможете контролировать его в финансовом плане. Так же обязательно должно быть расписано техническое основание, согласно которого Вы сможете контролировать количество материалов которое необходимы, и обязательно должна включать в себя затраты на выплату зарплаты. В общем, правильно сложенная смета позволит контролировать Вам все процессы, которые будут проходить во время ремонта.

Не сказал бы, что смета сильно необходима в том случае, когда Вы сами делаете ремонт. А вот когда ремонт Вам делает бригада рабочих, то смета просто обязательна. Чем более точно вы составите смету, тем сильнее контроль Вы сможете осуществлять над бригадой рабочих.

Далее как обычно выплывает вопрос где и как купить материалы. Если у Вас есть возможность самому закупить материалы, не упускайте ее, если нет, Вы всегда можете поручить это сделать подрядчику, если Вы уверены в его опыте, квалификации. Всегда нужно помнить, что рынок постоянно пополняется новыми высококачественными материалами, которые по своим свойствам и качествам превосходят предыдущие. И поверьте, есть смысл, ознакомится с ними и самому и Вашему подрядчику. Возможно, возникнет потребность в покупке монтаже оборудования, в таком случае воспользуйтесь услугами производителя или же продавца, у которого вы купили оборудование. Не смотря на все это, самым простым выходом будет возложить на подрядчика все хлопоты по закупке материалов и оборудования. Такое решение позволит вам сэкономить нервы, на счет денег не уверен.

Ну а если Вы не новичок в строительном деле то вполне можете и сами заняться подготовкой всех необходимых материалов, после чего согласовать это все с подрядчиком. Вы так сможете отметить промежутки времени, по истечению которых Вы сможете прийти с проверкой. Но будьте предусмотрительны, план работ лишним никогда не будет. А сейчас быстро напомним очередность работ.

Первоначально демонтируем конструкции, потом снимаем и ремонтируем напольное покрытие, потом окна и электропроводка. После всего этого проделанного беремся за штукатурку, потом малярные работы. Дальше занимаемся потолками и плиткой. Потом чистовая, отделка ставим двери, бьем плинтуса и готово.

Также необходимо помнить, что при прокладке проводки делать переходы соответствие со стандартами, если делается горизонтальный переход то только либо в самом верху, либо в самом низу, переход должен идти сверху и только вертикально. Это в дальнейшем позволит Вам помнить и учитывать те места, где походит проводка, когда Вы будете пробивать стену чтобы повесить мебель или картину.

Правильно составляйте сметы и проекты, соблюдайте все правила технологии и тогда Ваш ремонт пройдет гладко. Всем удачного ремонта!