Выполнение ремонта с минимальными затратами средств и времени

Ответственность в подходе к ремонтным работам позволяет сэкономить до 30% затрат. Главное правило — полный контроль нанятых рабочих.

Некосметический ремонт, включая все средства, затраченные на необходимые материалы, в столице в среднем будет стоить 300-400 долларом за квадратный метр. Данная стоимость включает в себя следующие расценки: 100-150 долларов на квадратный метр за работу рабочих специалистов, от 200 долларов за квадратный метр будет расходовано на необходимые стройматериалы. Ремонтные работы в регионах Украины совсем не на много отличаются стоимостью, однако разница все-таки присутствует. К примеру, во Львове ремонт одного квадратного метра жилплощади будет стоить в пределах 180-300 долларов, в то время как в Одессе, Харькове, Днепропетровске и Донецке такой вид работ обойдется в 140-400 долларов, 160-380 долларов, 150-350 долларов, 250-400 долларов соответственно.

Однако данные цифры выведены с учетом того, что ремонт выполнен на среднем уровне, при этом, материалы, используемые в нем, относительно недорогие. Средняя стоимость ремонтных работ с учетом необходимых материалов располагается в пределах от 250 до 300 долларов. Если же Вы предпочитаете эксклюзив, то конечные расценки за предоставленные услуги могут достигать 1000 долларов и выше. Стоимость евроремонта включает в себя выполнение более трудоемких работ и использование лишь высококачественных материалов, а именно подготовку поверхности пола, потолка и стен, их окраску, установку гипсокартонных элементов декора, замену санузла и электропроводки.

Тип, возраст и вид отделки дома также играет значительную роль в оценке стоимости ремонта квартиры. Монтажные работы в старом доме, имеющем деревянные покрытия, обойдутся дороже — от 250 до 350 долларом за квадратный метр. Если же при застройке помещения использовались железобетонные перекрытия — от 220 до 280 долларов за квадратный метр.

Покупка стройматериалов

Затраты на приобретение необходимых для ремонта материалов довольно ощутимы, ведь именно на них в среднем приходится приблизительно 50 процентов всей стоимости работ. Покупка розеток, выключателей, кабелей, заглушек и вентиляционных решеток запросто могут снизить Ваш бюджет процентов на 5-7. Стоит помнить, что цены на производство множества материалов напрямую зависят от удорожания энергоносителей в Украине. Обращаясь к статистике, несложно заметить, что за прошедший год цены не стройматериалы в стране возросли примерно на 20-30 процентов. Директор строительной организации «Архитектура и Технологии» также отметил, что рост общей стоимость по некоторым позициям составляет 120 процентов.

Расценки на такие материалы, как клей, шпатлевка, грунтовка, сухие смеси, всевозможные провода и гвозди, трубы и краны, чаще всего зависят и от типажа постройки. Плохое состояние основной конструкции требует больше вложений. Примерно 150-200 долларов за квадратный метр необходимо будет потратить на их приобретение жителям домов старой постройки, имеющих деревянное перекрытие. Около 100-120 долларов — жителям домов с железобетонным перекрытием. 100-110 долларов — жителям монолитных либо кирпичных новостроек.

Политику закупок следует выбирать, опираясь, непосредственно, на Ваши финансовые возможности. Самый дешевый вариант (стоимость ремонтных работ на квадратный метр не превышает 100 долларов) включает в себя недорогие внутренние двери по 100-200 долларов за одну, унитаз за 100 долларов, раковину за 50 долларов, а также плитку по 10 долларов за квадратный метр, обои до 10 долларов за один рулон, паркетное либо ламинатное покрытие по 25 долларов за квадратный метр и розетки с выключателями по 5 долларов.

Оптимальный вариант стоит вдвое дороже — 200-250 долларов за квадратный метр, однако для ремонтных работ используются более качественные материалы. К примеру, Вы можете позволить себе покупку душевой кабины за 300-700 долларов либо же укладку паркетного покрытия, стоимость которого обойдется Вам в 50 долларов за квадратный метр.

Ограничений в цене для закупок класса «выше среднего» не установлено. В общем, стоимость такого ремонта расценивается от 300 долларов за квадратный метр.

Затраты на необходимые стройматериалы также зависят и от места их приобретения. Если Вам необходимо все и сразу, следует посетить строительные гипермаркет, в котором Вы с легкостью сможете купить всё за один подход. Наценка на данный тип товаров составляет около 20-40 процентов, поэтому при наличии времени и терпения, можно предварительно совершить обзвонку ближайших складов и выбрать наиболее удобный для Вас вариант покупки. «Крупногабаритные» товары выгоднее всего приобретать по установленным закупочным ценам.

Стоимость

Капитальный ремонт жилплощади в строительных учреждениях в среднем стоит в пределах от 100 до 180 долларов за квадратный метр, при этом данная стоимость не включает в себя расценки на черновые материалы (около 80-90 долларов). Учитывая все нюансы, сложно сказать, являются ли труд «свободных» рабочих менее дорогим. Услуги квалифицированного плиточника могут обойтись Вам от 10 долларов за квадратный метр, работа сантехника — от 25 долларов за квадратный метр, полная укладка паркетного покрытия — от 25 долларов за квадратный метр, постилка линолеума — от 2 долларов за квадратный метр. Штукатурка стен зачастую и оценивается от 5-6 долларов, покраска — от двух долларов за квадратный метр, оклейка стен обоями и их грунтовка — от 3-4 долларов за квадратный метр. Однако чаще всего дело вовсе не в цене.

Например, менеджер Татьяна приняла решение отказаться от предоставляемых строительной компанией услуг, руководствуясь другими факторами. Именно сроки исполнения сыграли значительную роль в принятии данного решения. Детально ознакомившись с информацией о 5-6 прорабах, семья Татьяны пришла к такому выводу, что множество специализированных бригад работают приблизительно по схожим принципам: выбирают максимальное количество рабочих объектов, после чего поочередно переносят рабочих с одного на другой. Время ожидания таких бригад столь длительно, что в итоге сроки сдачи работы намного затягиваются. Базируясь на обещаниях рабочих, уже через три недели сантехника в квартире Татьяны должна быть обновлена, через месяц — электрика, а через полтора месяца — «беспесчанка». От такого предложения она, конечно же, отказалась, наняв при этом «свободных» рабочих. Полученный результат говорит сам за себя: спустя пять дней, вся сантехника, трубы, радиаторы, счетчики воды и многое другое было заменено.

Поверхностная «наценка» на услуги

Каждый хозяин квартиры волен самостоятельно выбирать, у кого заказывать проект ремонтных работ: у квалифицированного дизайнера или архитектора. Подготовка такого проекта в среднем будет стоить от 30 долларов за квадратный метр работы. Если же у Вас в наличии уже есть готовый проект, то Вы можете вручную посчитать примерную стоимость ремонтных работ. При отсутствии такого проекта не стоит рассчитывать на высокую точность расчетов, ведь они будут находиться в пределах от 20 до 30 процентов общей стоимости. Что действительно удивительно, так это тот факт, что предварительные расчеты прорабов не превышают 200 долларов. В процессе ремонтных работ Вы можете заметить, как еще около 30-50 процентов бюджета будет расходовано на всевозможные дополнительные затраты. Яркий тому пример может привести знакомый автора — финансист Евгений, который вместо предполагаемых 15 долларов был вынужден удвоить оплату ремонтных работ вдвое. Однако стоит отметить, что воспользовавшись специальными проектами, Вы сможете сэкономить значительное количество времени, денег, материалов, а значит и затрат. Готовые детальные планы передаются в руки прорабам, которые руководят процессом дальше.

Контроль качественного выполнения поставленных задач

Любое строительное учреждение должно составить черновой вариант сметы, после чего передать клиенту, который волен выбирать: утверждать ее либо же нет. Смета должна включать в себя все запланированные виды работ, а также необходимые материалы. Ну и, конечно же, стоимость, которая напрямую зависит от вида ремонта.

После того, как клиент утвердит сметную документацию выбранного им строительного учреждения, необходимо потребовать детальный план выполнения ремонтных работ, который, в свою очередь, должен включать в себя их наименование и сроки выполнения. Бытует мнение, что не все делается в нужный срок, поэтому стоит ввести систему штрафа, целью которой является возврат установленной стоимости в случае несвоевременного выполнения обязательств. В противном случае, результат ремонтных работ может быть менее качественен, чем Вы ожидали, либо вовсе отложен до неопределенного срока.

Контроллер поможет Вам вести постоянное наблюдение за процессом ремонта, чтобы не допустить отклонения от поставленных задач. Многие строительные учреждения оказывают данную услугу. Регулярный контроль качества выполненных работ обойдется Вам от 400 до 500 долларов в месяц. Если же Вам необходима лишь разовая проверка, одна будет стоить 15-20 долларов за квадратный метр. Проверка сметной документации — 2 доллара за квадратный метр, оценка нанесенного ущерба в связи некачественным выполнением работ — 300 долларов. Самостоятельный контроль рабочих — довольно сложная операция, требующая наличия временного отпуска. Лучшим вариантом является найм рабочего класса из строительного учреждения. В данном случае прораб выполняет функции доверенного лица, а также он отвечает за выполнение множества ремонтных задач, в том числе переговоры с представителями ЖЭКа либо соседями жилого дома. Однако на этом его обязанности не ограничиваются. Зная детальный план проведения ремонта, прораб ограничивает возможность внепланового отдыха рабочих, что заметно сказывается на их продуктивности и скором получении запланированного результата.

Ответственность за выполнение работы

Используя услуги «свободных» рабочих, можно быть пойманным врасплох. Возможность привлечь кого-либо к ответственности за некачественное выполнение ремонтных работ в нашей стране практически отсутствует, ведь никаких договоров с данным классом рабочих Вы не заключаете. Известна одна история, как некая пожилая женщина воспользовалась услугами «уличных» рабочих, чтобы они сделали ремонт ее квартиры. Пенсионерка попросила приобрести их стройматериалы, так как сама была не в состоянии. Забрав необходимые 300 долларов, нанятые рабочие скрылись без вести. Через неделю же, те самые рабочие совершили попытку ограбления жилья пожилой женщины. Конечно же, данный рассказ всего лишь исключение, большинство рабочих — порядочные люди, однако все же не стоит нанимать их без советов знакомых, которые уже воспользовались их услугами и получили удовлетворительный результат.

Основным фактором, играющим роль в успешном ремонте квартиры, является выбор строительной организации и подписание необходимой документации. Договор должен включать в себя как стоимость, так и сроки выполняемых ремонтных работ. Фирму, специализирующуюся на данном виде работ, возможно привлечь к ответственности, так как она является юридическим лицом. Не забывайте хранить все акты о проделанных действиях. Зачастую, они необходимы для легализации перепланировки.