Основные права и обязанности арендатора помещения при проведении ремонтных работ в доме?☛Теория ремонта ✎ |
Такого рода работы в государственном либо общественном жилищном фонде производятся никак иначе, как в плановом порядке. Стоит отметить и то, что согласие арендатора помещения не требуется.
Если во время проведения капитального ремонта жилого дома указанного жилищного фонда требуется выселение арендатора и его родственников, они должны быть временно переселены в другое помещение, соответствующее всем нормам для дальнейшего проживания. При этом договор аренды на ремонтируемый дом не расторгается. В том случае, когда наниматель отказывается временно сменить место жительства, арендодатель имеет право потребовать выполнения данных действий непосредственно в зале суда.
Выселение требуется в тех случаях, когда освобождение жилого помещения необходимо для проведения различного рода ремонтных работ: перепланировки квартиры, замены перекрытия и так далее. Данное правило зачастую играет важную роль и на практике. К примеру, когда вопрос о переселении ставится с целью создания удобств в процессе ремонта. Также стоит подчеркнуть и то, что закон не рассматривает ситуации, когда арендатор требует другое место для проживания на время работ, если же возможен вариант выполнения последних без выселения, хоть и с незначительными неудобствами.
Жилплощадь, предоставляемая арендатору и его родственникам, должна строго соответствовать санитарным, а также техническим требованиям. Важным аспектом является и местонахождение предоставляемого помещения, так как оно должно располагаться в пределах данного населенного пункта. Однако стоит помнить, что закон не включает в себя информацию об устроенности такого жилого помещения, а это значит, что отсутствие коммунальных услуг либо прочих удобств вполне вероятно. Зачастую возникает спор и о размерах предоставляемого жилья, ведь он ничем не урегулирован и рассматривается в каждом случае по-разному, в зависимости от арендодателя и соответствующих органов.
После окончания ремонтных работ арендатор со своей семьей имеет закрепленное право вернуться в арендованную квартиру. Данная правовая норма охраняется законодательством при заселении в отремонтированное помещение других лиц, арендатор может потребовать их немедленного выселения, направив при этом судебный иск.
Также закон предусматривает возмещение арендодателем необходимых затрат по переселению. Включаются не только затраты, напрямую связанные с переселением во время ремонтных работ, а еще и затраченные средства при обратном заселении.
Не учитывая того, что во время переселения заключенный ранее договор не аннулируется, арендатор обязан оплачивать лишь ту жилплощадь, на которой он временно проживает. Также наниматель должен придерживаться общих обязанностей граждан по обеспечению первоначального состояния жилого помещения, кроме проведения ремонтных работ, какие проводить он не обязан.
Арендодатель также вправе предоставить новое постоянное жилье арендатору и его членам семьи, естественно, по их согласию, вместо временной жилплощади. Стоит отметить и тот факт, что это правило вовсе не является обязательным для исполнения, даже по просьбе самого нанимателя, вместе с чем, оно не может быть использовано и без согласия арендатора. Арендодатель не имеет полномочий для того, чтобы расторгнуть договор аренды на жилплощадь, которая находится в стадии ремонта, основываясь на том, что он предложил арендатору другие условия для проживания.
При проведении ремонтных работ в домах с перепланировкой квартир, зачастую, жилплощадь подвергается изменениям. Будь-то увеличение/уменьшение ее размеров либо же вовсе присоединение к другим помещениям с целью расширить их границы. Изменения такого рода должны быть предусмотрены проектом, из чего следует, что о них арендатор уведомлен еще до начала всевозможных работ.
Если же капитальный ремонт помещения в результате не гарантирует сохранность жилплощади, к примеру, она превращается в участок другой квартиры либо в место общего использования, арендатору и его семье, согласно ч. 4 ст. 100 Жилищного кодекса должно быть предоставлено новое жилое помещение, соответствующее установленным нормам. Стоит отметить, что данное правило не распространяется на случаи, когда после ремонта уровень благоустройства жилплощади стал на порядок выше. В данной сложившейся ситуации помещение должно быть возвращено арендатору согласно условиям договора и его требованиям.
Также необходимо помнить о том, что при значительном увеличении отремонтированной квартиры, арендодатель вправе расторгнуть договор, предоставив при этом нанимателю и его семье другое благоустроенное жилье. Существенными изменениями размеров помещения являются те, которые предусматриваются ст. 47 Жилищного кодекса, а именно превышающие норму жилплощади 13,65 квадратных метров на одного члена семьи. Арендодатель также не вправе расторгать договор, если изменение размеров помещения в процессе ремонтных работ не привело к созданию излишков жилой площади.
При значительном уменьшении квартиры в результате ремонта, сохранность условий договора полностью зависит от арендатора. В данной ситуации он может потребовать предоставить ему и его членам семьи другое, не менее благоустроенное жилье. Стоит учитывать, что говоря о жилом помещении, необходимо понимать не только комнаты квартиры, а также и кухню, коридор и так далее. Изменение их размеров также затрагивается при решении вопроса дальнейшей аренды. Особых размеров, принятых под выражением «уменьшение жилья», не подразумевается. Тем не менее, они должны соответствовать норме средней обеспеченности для необходимого населенного пункта, иначе наниматель вправе требовать аннулирования договора, вплоть до судебного иска.
Данные правила на практике могут принимать и другие значения. При значительном уменьшении либо увеличении жилого помещения все требования, касающиеся расторжения договора, должны быть заявлены либо арендодателем, либо арендатором до начала ремонтных работ.
При не соблюдении таковых условий, а также при переселении нанимателя вместе с членами его семьи в другое жилое помещение, договор аренды на ремонтируемую жилплощадь не может быть расторгнут.
Возможен ли факт переоборудования либо перепланировки жилого помещения независимо от капитального ремонта?
Да, применение данных работ допускается. Учитывая ст. 100 Жилищного кодекса, переоборудование и перепланировка жилого помещения возможна в том случае, когда данные действия призваны улучшить благоустройство жилья либо превратить коммунальную квартиру в отдельную. Повышение благоустройства в данном случае подразумевает не только коммунальные удобства, а также и улучшенные условия проживания в квартире, к примеру, превращение неизолированного помещения в изолированное, расширение площади жилья с помощью подсобок и так далее.
Для производства перепланировки жилья либо его переоборудования необходимо обзавестись соответствующим разрешением местного исполкома. Данное разрешение выдается в форме решения, принятого основываясь на заключении специализированной комиссии. При отказе в выдаче документации его можно обжаловать в вышестоящих органах.
Также стоит помнить и о согласии других жильцов дома, необходимом при выполнении работ, затрагивающих их интересы. В любом случае, осуществляема арендатором перепланировка требует не только разрешения местных органов власти, но и согласия арендодателя. В противоположном случае, когда инициатива возможной перепланировки исходит непосредственно от арендодателя, то ему необходимо получить подтверждение данных работ от нанимателя.
Зачастую, возникшие споры между этими двумя представителями рассматривает суд.
Арендатор, приступивший к переоборудованию либо перепланировке жилплощади самостоятельно, обязан вернуть прежнее состояние помещения за счет своего собственного бюджета. Также ст. 189 Жилищного кодекса гласит о том, что лица, приступившие к самовольному переоборудованию и перепланировке жилого помещения, должны нести не только административную, но и гражданско-правовую ответственность. К примеру, гражданско-правовая ответственность в данном конкретном случае проявляется в том, что арендатор должен вернуть жилплощадь в прежний вид за счет личных средств. Если же он отказывается от выполнения таковых работ, ЖЭК самостоятельно проводит восстановительный ремонт с помощью взыскания оплаты понесенных расходов с арендатора.
Возможно ли изменить условия договора аренды жилплощади и в каких ситуациях?
Основываясь на ст. 9 Жилищного кодекса, которая гласит о бессрочном использовании жилого помещения в строениях общественного либо государственного жилищного фонда, стоит сделать вывод, что заключенный договор между арендодателем и арендатором может подвергаться коррекции. С течением времени отношения в семье арендатора могут изменяться, могут возникать некие обстоятельства, в связи с которыми, условия договора не будут соответствовать действительности. В таких случаях возникает острая необходимость в его изменении.
Для коррекции условий договора аренды требуется взаимное согласие со стороны арендатора и его семьи, а также самого арендодателя. Однако закон не исключает и другого развития событий. Такие ситуации рассматриваются в ст. 104-107 Жилищного кодекса, но они могут устанавливаться и в дополнительном порядке.
Стоит помнить, что даже обоюдное соглашение сторон, упомянутых в условиях договора, еще не несет в себе никаких правовых последствий. Согласие становится юридически подтвержденным лишь тогда, когда оно официально закрепляется решением соответствующего органа власти.
Споры, возникающие в процессе разрешения нюансов изменения договора аренды, решают с помощью судебного иска.
Мои ошибки при ремонте кухни Остановимся подробнее на свойствах ГВЛ Вопросы стоимости услуг Ремонт. Полезные советы. Критерии выбора стеклопакета